В России запретят долевое строительство: будут продавать только готовое жилье
27.07.2015
Первый вице-премьер России Игорь Шувалов к 2020-му год поставил задачу отказаться от долевого строительства, чтобы на рынке недвижимости осталась модель приобретения только готового жилья. Это должно свести на нет проблему с обманутыми дольщиками и обеспечить прозрачность предлагаемой покупателю недвижимости. «Создание прозрачного и понятного для гражданина продукта, обеспеченного гарантией финансовой организации, выводит организацию долевого строительства на новый качественный уровень и должна привести к исчезновению не самого понятия «долевое строительство», а понятия «обманутый дольщик», — сообщается в пресс-релизе, распространенном правительством страны.
С 2016-го года предполагается постепенный переход к этой системе. Финансирование долевого строительства со следующего года будет идти только через специальный банковский счет и под банковскую гарантию. Банк в этом случае становится полноценным контролером всех операций и самой стройки, он также ведет проектное финансирование. Такая модель придет на смену страхования гражданской ответственности застройщика, и в итоге к 2020-му году само понятие «долевое строительство» попросту исчезнет. Тогда же застройщики смогут продавать только готовые квартиры, которые можно потрогать, пощупать и оценить, а не квартиры «из воздуха», которые приобретаются на стадии котлована.
Что будет с ценами на жилье в новостройках — большой вопрос. Главная выгода долевого строительства состоит именно в относительной доступности на фоне вторичного жилья. Квартира на стадии выкапывания котлована стоит на порядок ниже, чем уже готовая, и этой схемой успешно пользуются некоторые риэлторы и перекупщики. Однако эта схема за привлекательностью имеет и иную сторону: велика опасность заехать в квартиру гораздо позже от обещанных сроков из-за переноса сдачи дома, либо не заехать вовсе, пополнив ряды обманутых дольщиков.
После введения полноценного запрета долевого строительства эксперты уже сейчас предполагают рост цен на новостройки минимум на 25-30%.
— Долевое строительство — это деньги дольщиков, которые предприятие получает на строительство без процентов. Если их сейчас изъять, строители вынуждены будут брать кредиты. Вот правительство и говорит: хотите оставаться на этом рынке — берите кредиты. Таким образом, банки будут зарабатывать ту разницу, которую сегодня получают строители. Банки же меньше чем под 25 процентов деньги застройщику не дадут. Маржа в этом бизнесе сегодня составляет максимум 18 — 20 процентов. 25 процентов — если ты очень хороший застройщик. Таким образом, бизнес становится нерентабельным, рынок коммерческого жилья, скорее всего, сократится в разы, а само жилье подорожает как минимум на 25 процентов. Выиграют от этого разве что строительные монстры, а для среднего бизнеса места не останется, — приводит мнение гендиректора ООО ЖСК «Комфортное жилье» Михаила Золотухина «Бизнес-Онлайн».
К слову, у нескольких моих знакомых ситуация с долевым строительством крайне печальная. С большим запозданием строятся дома ЖК «Олимп» на пересечении Проспекта Победы и Зорге, застройщик уже который год переносит дату сдачи объектов. Обещали сдать жилье еще в далеком 2013-м году, однако воз и ныне там. Хотя в последние месяцы движение по стройке наметилось.
Еще одна знакомая — дольщик печально известной многоэтажки ЖК «Миллениум-Сити» на пересечении Амирхана и Чистопольской. Одну часть домов — та, что ближе к «Татнефть-Арене» уже сдали, другая часть на противоположной стороне «зависла».
Однако есть и немало примеров успешного заселения. На первичном рынке недвижимости в буквальном смысле как повезет. Некоторые дома вырастают за месяцы, некоторые не могут достроить и сдать в течение многих лет.
В итоге, что будет с рынком первичного жилья, кто выиграет, а кто проиграет от отмены долевого строительства покажет время. Даже сейчас нельзя сказать о том, что будет с ценами и строительством: курс рубля по отношению к мировым валютам вновь скачет вверх, и на рынке недвижимости наблюдается определенный застой.
Posted in: Городские заметкиTagged: долевое строительство, новостройки, новостройки Казань, отмена долевого строительства
